Noordeinde 46C, 2451 AG Leimuiden

Luxe en ruime vrijstaande woonark op eigen grond gelegen met riante, zonnige tuin rondom de ark en een ligplaats voor een sloep direct aan de tuin met hardhouten steiger.

Deze ruim bemeten en luxe woonark is gelegen op een rustige locatie aan het Noordeinde. U heeft hier de beschikking over een ligplaats voor uw sloep en de ark is omgeven door een ruime siertuin met diverse terrassen, sierbestrating en gazon Er is een praktische berging en een vrijstaande en volledig geïsoleerde werk-/gastenverblijf met kleine keuken, douche, toilet en sauna. Tevens is er een overkapping met zithoek en een overkapping met jacuzzi.

Het interieur van de ark is vakkundig afgewerkt met gladde stukwerk wanden en plafonds. Op zowel de begane grond als de benedenverdieping zorgen de vele raampartijen (kunststof kozijnen met isolerende beglazing) voor een prettige lichtinval. Door de goede isolatie van de opbouw met wand-, dak- en vloerisolatie en de aanwezigheid van maar liefst 18 zonnepanelen is deze woning ook zeer gunstig in energielasten.

Uw sloep ligt aangemeerd aan uw hardhouten aanlegsteiger welke direct aan de tuin grenst en u vaart binnen enkele minuten naar en op de Westeinderplassen met open vaarroute naar het prachtige Zuid-Hollandse Merengebied.

De korte vaartijd naar de Westeinderplassen en het Braassemermeer biedt u de mogelijkheid om na afloop van de hectiek van de dag in uw boot te stappen en deze op het uitgestrekte water te laten varen.

Op loop/fiets- afstand heeft deze heerlijk vrij gelegen, groene oase toch alle gewenste en noodzakelijke voorzieningen : Apotheekhoudende huisartspraktijken, tandartspraktijk, fysiopraktijk, basisscholen , maar ook goede restaurants, gemakswinkel,
drogist, ambachtelijke slagerij & bakkerij , snackbar en supermarkt.

De uitvalswegen in de richting Amsterdam/Zuidas/Schiphol, Leiden/Den Haag en Alphen aan den Rijn zijn zeer goed bereikbaar en een directe OV-busverbinding met Schiphol en de omliggende Gemeenten is op loopafstand bereikbaar.

Bovenverdieping:
Entree, hal met toegang tot de benedenverdieping, vernieuwde, moderne meterkast (9 groepen en aardlekschakelaars) toiletruimte, ruime badkamer met vloerverwarming, luxe tweepersoons jacuzzi met televisie, vaste douchecabine en een grote wastafel, separate wasruimte met Intergas HRE combiketel (2021), bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer v.v. een Frans eiken parketvloer en een speksteen haard en elektrisch sunscreen met afstandsbediening. De half open keuken is v.v. een vernieuwde L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een inductiekookplaat (2024), afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron/oven, Quooker en een koel/vriescombinatie. Ook biedt de keuken toegang tot de tuin.

Benedenverdieping:
Hal met bergkast onder de trap, 4 slaapkamers, 2e badkamer met halfronde glazen douchecabine, hangend toilet en een wastafel. Op de benedenverdieping zijn alle vertrekken v.v. één of meerdere raampartijen en de wanden zijn v.v. strak stucwerk.

Zonnige tuin met diverse terrassen rondom de woning met gazon, sierbestrating, houten tuinberging, een hardhouten steiger met ligplaats voor uw sloep. In de tuin zijn verder een ruime schuur, een overkapping met zithoek, een overkapping met jacuzzi, een kleine groentekas en een werk-/gastenverblijf voorzien van kleine keuken, douche en toilet. Aansluitend is er een sauna.

Laat u vooraf goed informeren over de financieringsmogelijkheden. Grond (onroerend) en woonark (roerend) worden verschillend bekeken door financiers. Looptijd en hoogte van het te financieren bedrag variëren ten opzichte van regulier onroerend goed.

- Bouwjaar: 1993.
- Woonoppervlak: 133m². Let op, benedenverdieping is ongeveer 2.00 meter hoog.
- Perceel: 474m².
- Dak en boeidelen (trespa) in maart 2020 geheel vernieuwd.
- Smeedijzeren toegangspoort aan de voorzijde.
- 4 Slaapkamers, 2 badkamers.
- Airconditioning aanwezig.
- Ligplaats voor pleziervaartuig.
- Werk-/gastenverblijf uit 2021 met douche, toilet en kleine keuken.
- Schuur en overkappingen met zithoek en jacuzzi.
- 2021 nieuw dak, geïsoleerd.
- 18 zonnepanelen, 2021.
- Het geheel is gelegen op eigen grond en water.
- Toiletvoorzieningen zijn Sani Broyeur, pomp naar riool in 2022 vernieuwd.
- Oplevering in overleg.