Noordeinde 28, 2451 AG Leimuiden

Koopsom vanaf € 750.000,--
Sfeervol jaren '30 herenhuis, direct aan vaarwater gelegen - met ligplaats, grote garage (43 m²) en een zonnige, 50 meter diepe tuin op het zuidwesten!

Wat een unieke kans: Deze karakteristieke jaren ’30 2-onder-1-kap woning biedt niet alleen volop ruimte en charme, maar ook een schitterende ligging direct aan open vaarwater. Vanuit uw eigen tuin vaart u zó richting de Ringvaart en de Staande Mastroute, dwars door het groene en waterrijke hart van de Randstad!

Indeling en buitenruimte:
De woning beschikt op de begane grond over een royale aanbouw aan de achterzijde, waardoor er een bijzonder ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde én een echte woonkeuken in de aanbouw zijn gerealiseerd. Hier bevindt zich ook een praktische badkamer op de begane grond.

De diepe, zonnige tuin (circa 50 meter diep!) is ideaal gesitueerd op het zuidwesten. Achterin de tuin vindt u een steiger met maar liefst 14 meter kade, perfect voor uw sloep of zeilboot.

Garage en parkeren
De vrijstaande stenen garage van bijna 45m² is een bijzonder pluspunt: Voorzien van water, elektra, een elektrische toegangsdeur én een ruime bergvliering. De diepe oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich drie slaapkamers en een ruime bergzolder boven de aanbouw aan de achterzijde.

Kortom: Een heerlijk ruim, charmant en veelzijdig huis met volop mogelijkheden voor wonen, werken én genieten aan het water!

Ligging:
Dit fraaie geheel is rustig gelegen in een groene woonomgeving, met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht over groen en water. Het biedt een perfecte combinatie van rustig wonen met de voordelen van een centrale ligging in de Randstad, nabij Amsterdam/Schiphol, Leiden/Den Haag en Alphen aan den Rijn.

Leimuiden beschikt over tal van voorzieningen, waaronder sportfaciliteiten, winkels, basisscholen en openbaar vervoer, allemaal in de directe omgeving. Het gezellige dorpscentrum met binnenhaven biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen tien fietsminuten bereikt u onder meer een supermarkt, slager, bakker, groentewinkel en drogist.

Leimuiden heeft een zeer centrale ligging tussen de grote steden en is omringd door water. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en is een ideale locatie voor watersportliefhebbers, midden in het Groene Hart en nabij de grote meren.

Binnen vijf minuten bereikt u de A4 en de A44, met uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en luchthaven Schiphol.

Via de nette voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein betreedt u de woning in de ruime hal met meterkast en een toiletruimte voorzien van een fonteintje.

De royale woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en mede dankzij deze erker en de grote raampartijen is er veel natuurlijke daglichttoetreding. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor zowel ontspannen avonden als het ontvangen van gasten.

De ruime woonkeuken is ruim van opzet en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een complete badkamer met dubbele wastafel in een badkamermeubel, een inloopdouche met glazen douchescherm en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de keuken is er middels een tochtportaal directe toegang tot de zeer diepe, zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van volop rust, privacy, groen en water.

Via de trapopgang bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de separate toiletruimte met wastafel en de bergzolder.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime ouderslaapkamer. Deze kamer heeft veel lichtinval en is comfortabel van formaat, mede door de grote dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee extra slaapkamers die tevens ideaal te gebruiken zijn als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De eerste verdieping beschikt bovendien over een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak en privacy.

Uniek aan deze verdieping is de toegang tot de royale vliering, bereikbaar via een deur in de hal. Met een hoogte van 1,80 meter is deze vliering perfect als extra opbergruimte of zelfs in te richten als hobbyruimte of speelzolder. Aan beide zijden van de vliering bevinden zich handige inbouwkasten onder de schuine kap.

De diepe achtertuin op het zuidwesten is een echt uniek te noemen. Met een diepte van circa 50 meter én direct aan vaarwater kun je hier volop van zon, rust, water en vrijheid genieten – van 's ochtends vroeg tot in de avond.

De tuin is circa 50 meter diep, waardoor je hier moeiteloos meerdere terrassen, een moestuin of een speelplek voor kinderen kunt creëren. In de tuin bevindt zich thans een overkapping en een houten berging, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een zijtak van de Ringvaart, met een houten terras en 14 meter kade is er de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen. Perfect voor een ontspannen tochtje door het prachtige Hollandse polderlandschap direct vanuit je eigen achtertuin.

Of je nu houdt van tuinieren, zonnebaden, vissen of varen – deze buitenruimte biedt eindeloze mogelijkheden om het ultieme buitenleven te ervaren.

- Bouwjaar: 1937
- Woonoppervlakte: 112m² / Overige inpandige ruimte 10m².
- Perceeloppervlakte: 788 m² eigen grond.
- Ideaal voor watersportliefhebbers en gezinnen.
- Diepe zonnige achtertuin aan vaarwater!
- Eigen steiger met ca. 14 meter kade aan vaarwater.
- Directe vaarverbinding naar de Ringvaart en Staande Mastroute.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's en een grote garage van 43m².
- Royale woonkamer en woonkeuken dankzij aanbouw op de begane grond.
- Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen
- Oplevering in overleg

Koopsom vanaf €750.000,-- / Vraagprijs: €800.000,--
Alle biedingen vanaf €750.000,-- worden in overweging genomen.