Waarom wordt dit huis voor zoveel aangeboden? Is dit een reële prijs? Als makelaar krijgen we deze vragen bijna dagelijks. Begrijpelijk, want termen als vraagprijs en marktwaarde worden vaak door elkaar gebruikt. Toch betekenen ze niet hetzelfde, en het verschil kan groot zijn. In dit artikel leggen we het uit.
Wat is de vraagprijs?
De vraagprijs is het bedrag waarvoor een woning te koop wordt aangeboden. Deze prijs wordt door de verkoper bepaald, vaak in overleg met een makelaar. Maar let op: het is géén garantie dat de woning ook voor dit bedrag wordt verkocht. De vraagprijs is een strategisch gekozen startpunt, en kan hoger of lager liggen dan de daadwerkelijke waarde.
Wat is de marktwaarde?
De marktwaarde is het bedrag dat een woning realistisch waard is op basis van de huidige markt. Dit wordt bepaald door te kijken naar vergelijkbare woningen in de buurt, recente verkopen, de staat van de woning, locatie, energiezuinigheid en meer. Deze waarde speelt een grote rol bij:
- het aanvragen van een hypotheek
- de onderhandeling bij aankoop
- een taxatie of waardebepaling
Waarom is dit verschil belangrijk voor jou?
Als koper of verkoper is het essentieel om het verschil te snappen. Bijvoorbeeld:
- Je wilt als koper niet overbieden op emotie, maar op basis van reële waarde.
- Je wilt als verkoper weten of je vraagprijs aansluit bij de markt, anders loop je kijkers mis.
- Hypotheekverstrekkers kijken naar de marktwaarde, niet naar de vraagprijs.
- Bij een bieding onder voorbehoud van financiering moet de marktwaarde het bod ondersteunen.
.jpg "Henegouwerweg, 2741 KG Waddinxveen")
